Er is sinds 31 augustus 2023 een nieuwe Brusselse ordonnantie (dd. 22.06.2023) van toepassing die de uithuiszetting regelt van huurders.
Grosso modo komt het hier op neer.
Alvorens een vonnis te bekomen dienen volgende stappen te worden doorlopen:
- Ingebrekestelling met behoorlijk wat formalisme te versturen door de advocaat
- Neerlegging van een verzoekschrift met het oog op de veroordeling tot het betalen van de achterstallige huurgelden en uithuiszetting, doch minimaal 30 dagen na de ingebrekestelling door de advocaat, op straffe van nietigheid indien de termijn niet wordt gerespecteerd
- Inleidingszitting minstens 40 dagen na de neerlegging van het verzoekschrift (ipv de algemene regel van 8 dagen), indien de uithuiszetting wordt gevorderd
- Indien een procedure wordt ingeleid enkel in betaling van achterstallige huurgelden en tijdens de procedure een vordering tot uitzetting wordt ingesteld, hetzij als incidentele of tegenvordering, wordt de procedure opgeschort voor 40 dagen
- Uitspraak vonnis binnen de 30 dagen
- Uithuiszetting minstens een maand na de betekening van het vonnis
- NIEUW: Het Wintermoratorium (233undocies Brusselse wooncodex)
- Geen uitzettingen tijdens de winter: 1 november tot 15 maart
- Uitzonderingen
. Een herhuisvestingsoplossing / de huurder heeft de woning verlaten
. De woning is ongeschikt voor bewoning of onveilig
. Het gedrag van de huurder heeft de woning in gevaar gebracht
. De verhuurder verkeert in een situatie van overmacht (bijv. persoonlijke bewoning zonder herhuisvestingsoplossing) → niet zijn financiële situatie
Maw ingevolge de nieuwe te respecteren termijnen, dient men een ingebrekestelling te sturen voor 20 juni indien men een huurder eruit wil voor 1 november, zoniet kan deze ongestoord in het pand blijven tot 15 maart.
Samengevat:
Er wordt een Regionaal interventiefonds opgericht waar de verhuurder de betaling kan krijgen van de huurgelden verschuldigd in het wintermoratorium
- Juridische en/of administratieve stappen te ondernemen door de verhuurder
- Bewijs van oninbaarheid van de vordering, hetgeen behoorlijk wat kosten voor de verhuurder met zich mee zal brengen aangezien het bewijs van oninbaarheid van de vordering door de gerechtsdeurwaarder dient te worden verleend en deze het vonnis heeft gepoogd uit te voeren, de beslagberichten heeft nagekeken en gepoogd heeft te innen, met alle kosten vandien.
Conclusie: laat de achterstallige huurgelden vooral niet te lang of te hoog oplopen, het duurt vanaf 31.08.2023 opmerkelijk langer vooraleer men een huurder via wettelijke weg uit het pand krijgt.
Met vriendelijke groet,
Frédéric DE COCK
Bv IUSIRIS Srl
Voormalig Kantoor Moyaerts & De Cock
Anciennement Cabinet Moyaerts & De Cock
de Stassartstraat 117/11 rue de Stassart
B - 1050 Brussel – Bruxelles
+32 2 543 08 80